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房屋被強拆,哪些損失是可以要求賠償的?如何索賠?
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2019-10-24 17:00:07

  在征地拆遷中,強拆現象并不少見,或者可以說是屢禁不止,如果說房屋不可避免地遭遇強拆,那么被強拆人該如何確定財產損失?有哪些損失可以要求賠償?如何進行屋內的財產損失索賠?

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  1、賠償房屋的價值

  房屋價值應當以實際面積為標準確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》未明確規定房屋價值的確定應當以房屋實際面積為準還是以產權登記證書所記載的面積為準,而《國有土地上房屋征收評估辦法》并未規定房屋面積的確定必須以產權證書為準。

  但是結合《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條之規定,房屋征收部門應當在評估前對被征收房屋進行調查,也從側面肯定了特殊情況下,應當以房屋實際面積為準進行補償。房屋的價值應當以訴訟時房屋的市場價值為標準確定。

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  2、賠償被埋物品及房屋裝修的損失

  面對房屋被強拆,被征收人很可能無法冷靜的保存證據以證明其遭受的損失。對此,《中華人民共和國行政訴訟法》第三十八條第三款規定,在行政賠償、補償案件中,原告應當對行政行為造成的損害提供證據。因被告的原因導致原告無法舉證的,由被告承擔舉證責任。如果被征收人未對屋內的物品進行清點登記造冊,就應當承擔舉證不能的不利后果。

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  3、賠償因房屋違法拆除不得不租房居住而造成的租金損失以及其他搬遷、臨時安置補償等損失

  對依據生活常理能夠推定的事實,無需當事人舉證證明。比如房屋被強制拆除之后,被強拆人需租房居住,由于某些原因被拆遷人無法舉證證明房屋被強拆后實際支付了房租,但是在居住房屋被強制拆除的情況下,被拆遷人必須要另找生活居住的地方。無論是租住他人房屋,或者另行購房居住,還是投親靠友借住他人家中,在獲得賠償之前,被拆遷人因失去原有住房另行安排住處的損失都是實際存在的。

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  以上3條損失賠償都是強拆房屋可以索賠的,但是很多人因證據不充分而無法要求賠償損失。所以我們可對房屋內外的情況進行拍照或者錄像,留存固定證據以做充足準備。對于房屋裝修、家電及附屬物可以將購買票據、裝修合同等留存作為證據。具體如何進行屋內的財產損失索賠可以參照這幾點。

  一、制作財產清單,保存關聯證據

  在征地拆遷活動開始之前,拆遷戶應當有意識地保存相關證據,并制作財產清單。需要注意的是,財產清單的制作不是簡單將屋內財產的名錄以及價格列上,還應當保留關聯證據。在列明財產名錄并標明價格之后,應當將當時購買時的票據、財產的使用情況及現存狀況、財產照片等附在其后,以提高證據的證明力。

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  二、因強拆機關過錯導致無法舉證,可適用舉證責任倒置

  依據前述相關法律的規定,在行政賠償案件中,因為行政機關的過錯而導致拆遷戶無法舉證時,則適用舉證責任倒置,由被告行政機關承擔舉證責任。需要注意的是,由被告行政機關承擔舉證責任并非由其舉證造成拆遷戶的財產損失,而是由其證明自己沒有對拆遷戶造成損失,應當少賠或者不予賠償,如果不能作出上述證明,則要承擔不利后果。所以,即便法院認為應當由被告行政機關承擔舉證責任,拆遷戶也要盡可能地提供財產清單,表明自己的財產損失,法院通常會認定未超出市場價值的符合生活常理的賠償部分。

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  三、雙方均舉證不能,可由法院根據常理酌情判決

  如果強拆導致雙方都無法拿出證據證明屋內財產損失,通過現場勘驗也無法確定損失的具體數額時,法院可依據原告提出的行政賠償請求,參照現有的補償標準直接判決賠償金額。需要注意的是,面臨這種情況時,拆遷戶也不能無動于衷,應當積極主張自己的權利。

  首先,要提出賠償屋內損失的訴訟請求,如果不提出,法院是不會審理的;其次,要盡可能舉出用于判斷何為“生活常理”的證據,例如當地有沒有出臺過類似情況賠償標準的政策文件、相近房屋拆除時屋內財產損失賠償的判決、裁定等。盡可能為法院的自由裁量找到一個判斷的尺度。

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  以上就像小編為大家整理的關于房屋被強拆,如何確定財產損失,如何索賠的相關信息,希望對大家有所幫助。

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